桃園在奢侈稅屆滿兩年後3個(gè)月網(wǎng)路住宅出售物件，量增2成4為最多，其次是臺(tái)南新增2成。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
桃園在奢侈稅屆滿兩年後3個(gè)月網(wǎng)路住宅出售物件，量增2成4為最多，其次是臺(tái)南新增2成。
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  • 桃園在奢侈稅屆滿兩年後3個(gè)月網(wǎng)路住宅出售物件，量增2成4為最多，其次是臺(tái)南新增2成。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】永慶房仲網(wǎng)以2013年奢侈稅屆滿兩年當(dāng)週(5/27~06/02)網(wǎng)路住宅出售物件量為基期，比較奢侈稅屆滿兩年後的前後三個(gè)月網(wǎng)路住宅出售物件量，共增加近3成，顯示隨國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不穩(wěn)，加上奢侈稅新法即將上路，屋主售屋的意願(yuàn)，在近半年有不斷走高的趨勢(shì)。
 
七大都會(huì)區(qū)部分，以桃園縣在奢侈稅屆滿兩年後3個(gè)月網(wǎng)路住宅出售物件，量增2成4為最多，榮登七都之冠，其次是臺(tái)南市新增2成，為前二名的縣市。另外，統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)，七都在奢侈稅屆滿兩年後網(wǎng)路住宅出售物件量變化，以臺(tái)北市增加幅度僅3%最緩，拋售狀況最不明顯，其餘六都相對(duì)增加幅度則相對(duì)較高。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市的網(wǎng)路住宅出售物件，在奢侈稅屆滿兩年後3個(gè)月只新增了3%，為七都增加最少的縣市，新北市部分，則增加了1成3，均低於全臺(tái)1成4的增幅，屋主拋售狀況都不明顯。

 
以雙北市住宅出售總價(jià)帶變化來(lái)看，在奢侈稅屆滿兩年後當(dāng)週(08/26-09/01)，臺(tái)北市在總價(jià)1000-1999萬(wàn)及3000-5999萬(wàn)的物件，為出售占比前2位，分別為30.8%及26.5%，；新北市部分，則以600-999萬(wàn)(26.8%)及1000-1499萬(wàn)(28.4%)為出售占比前2位，其中以1000-1499萬(wàn)出售占比增加0.6%幅度較大；

以雙北住宅出售坪數(shù)部分來(lái)看，臺(tái)北市以20-30坪(21.8%)、30-40坪(21.7%)物件最多；新北市跟臺(tái)北市同樣為20-30坪(25.8%)、30-40坪(21.8%)物件占比最多。永慶房產(chǎn)集團(tuán)房仲網(wǎng)協(xié)理高翠屏表示，因近期奢侈稅修法在即，許多不確定的因素，確實(shí)使得屋主售屋意願(yuàn)提升不少，不過(guò)，由於雙北市屬於全臺(tái)房市指標(biāo)精華區(qū)域，屋主實(shí)力最強(qiáng)，拋售狀況也不明顯，因此市場(chǎng)出售物件相較其他都會(huì)區(qū)，增幅並不大。不過(guò)，高翠屏也提醒，確實(shí)目前雙北市房?jī)r(jià)目前已屬於相對(duì)高檔，在近期市場(chǎng)供給量增的狀況下，若屋主有意在此時(shí)售屋，若能將開(kāi)價(jià)貼近市場(chǎng)行情，將更能獲得更多的關(guān)注，縮短交易時(shí)程。
 
 
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，桃園縣的網(wǎng)路住宅物件，在奢侈稅屆滿兩年後3個(gè)月指數(shù)新增2成4，榮登七都寶座。高翠屏分析，預(yù)定2014年12月25日年底，桃園縣將升格為直轄市，以及在桃園航空城計(jì)劃、後續(xù)的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車、五楊高架道路通車以及未來(lái)的中路計(jì)畫(huà)區(qū)、經(jīng)國(guó)市地重劃區(qū)、青埔重劃區(qū)等利多因素，使得近兩年來(lái)桃園縣房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，但因短線漲幅已大，近期發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)出售屋件量明顯攀升。

以桃園縣住宅出售總價(jià)帶來(lái)看，以400-799萬(wàn)(37.0%)及800-1199萬(wàn)(23.4%)物件占比為前2高，800-1199萬(wàn)的中高總價(jià)帶，網(wǎng)路出售增量狀況較為明顯；在坪數(shù)部分，以30-40坪(24.3%)、40-50坪(22.0%)物件最多，中大坪數(shù)網(wǎng)路出售也有量增現(xiàn)象。高翠屏分析，因桃園縣房?jī)r(jià)短漲多，受到市場(chǎng)關(guān)注，近期央行已要求各銀行自律放貸，使得桃園先前猛烈的投資買盤(pán)開(kāi)始降溫，加上近期奢侈稅即將修法，讓不少讓屋主趁房?jī)r(jià)漲多，將解禁的房屋物件拿出來(lái)出售，使得市場(chǎng)供給明顯增加。

臺(tái)南市近三個(gè)月網(wǎng)路住宅出售物件也新增2成，未滿400萬(wàn)(25.8%)及400-799萬(wàn)(41.9&)的總價(jià)帶物件占比為前2高；在坪數(shù)部分，以30-40坪(22.6%)、640坪及以上(23.0%)物件最多。高翠屏指出，現(xiàn)階段臺(tái)南房市在南科與既有生活圈共同加持下，永康、東區(qū)、安南受惠最大，為近期的房市熱區(qū)，而安平具備觀光題材，南區(qū)則在國(guó)道86號(hào)東西快速道路完工後，交通更加便利，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，加上房?jī)r(jià)親民，吸引民眾進(jìn)駐，近期房市表現(xiàn)也不差，雖臺(tái)南近期網(wǎng)路住宅出售物件量增，但買氣還不算弱。